ご相談のきっかけ 「一棟マンションを購入して、マンション経営をしたい」 そんなご相談をいただきました。 すでに取引先の銀行も決まっており、融資可能な金額についてもある程度の目安がついていたため、希望だけではなく、実際に購入可能な条件の中で物件を探していくことになりました。 お話を聞いて見えてきたこと 収益物件は、購入価格や現在の家賃収入だけでは判断できません。 どんな場所にあるのか、今後も賃貸需要が見込めるのか、建物の状態はどうなのか。そして、将来的にどのような修繕費がかかる可能性があるのか。 そうした点も含めて考える必要があります。 今回ご紹介したのは、鹿児島市内でも利便性が高く、賃貸需要が見込める荒田地区の一棟マンションでした。 ご提案内容 物件の立地や収益性だけでなく、今後必要になる可能性のある修繕についても確認しながらご提案しました。 マンション経営では、外壁や屋上防水など、定期的にまとまった修繕費が必要になることがあります。 購入時には見落とされやすい部分ですが、購入後の収支に大きく影響するため、こうした将来の負担も考慮したうえで価格交

ご相談のきっかけ 県外にお住まいのお客様から、「鹿児島エリアで収益物件を一つ購入したい」というご相談をいただきました。 初めての購入ということもあり、最初から大きな投資をするのではなく、まずは現金で購入できる手頃な物件から始めたいというご希望がありました。 お話を聞いて見えてきたこと 収益物件の購入では、最初から銀行融資を活用したいと考える方も多いですが、投資実績がない段階では融資が厳しくなることも少なくありません。 そのため、まずは現金で購入できる物件を取得して実績をつくり、その後の選択肢を広げていく方法は、とても現実的だと感じました。 また、お客様はこれまで一棟物件の経験はあっても、区分のテナント物件は購入されたことがなく、運用のイメージがつきにくいご様子でした。 ご提案内容 今回ご紹介したのは、立地条件の良い区分テナントでした。 現地で一緒に内見を行い、周辺環境や物件の特徴をご確認いただいたところ、 テナント部分がリフォームされた後の状態だったこと 場所が良いこと 初めての一件として取り組みやすい規模感だったこと などをご評価いただき、購入