ご相談のきっかけ 「一棟マンションを購入して、マンション経営をしたい」 そんなご相談をいただきました。 すでに取引先の銀行も決まっており、融資可能な金額についてもある程度の目安がついていたため、希望だけではなく、実際に購入可能な条件の中で物件を探していくことになりました。 お話を聞いて見えてきたこと 収益物件は、購入価格や現在の家賃収入だけでは判断できません。 どんな場所にあるのか、今後も賃貸需要が見込めるのか、建物の状態はどうなのか。そして、将来的にどのような修繕費がかかる可能性があるのか。 そうした点も含めて考える必要があります。 今回ご紹介したのは、鹿児島市内でも利便性が高く、賃貸需要が見込める荒田地区の一棟マンションでした。 ご提案内容 物件の立地や収益性だけでなく、今後必要になる可能性のある修繕についても確認しながらご提案しました。 マンション経営では、外壁や屋上防水など、定期的にまとまった修繕費が必要になることがあります。 購入時には見落とされやすい部分ですが、購入後の収支に大きく影響するため、こうした将来の負担も考慮したうえで価格交

ご相談のきっかけ 「築3年の一棟マンションを売却したい」 そんなご相談をいただきました。 詳しくお話を聞くと、もともと積極的に売却したかったわけではなく、税金の関係からやむを得ず売却を検討しているとのことでした。 税理士との連携がうまくいかず、当初考えていた資金計画とのズレが生じてしまったことも、売却を考えるきっかけになっていました。 お話を聞いて見えてきたこと 築浅の一棟マンションは、建物が新しい分、どうしても販売価格は高くなります。 そのため、単純に表面利回りだけを見てしまうと、築年数の古い高利回り物件と比べて「投資としてのお得感が少ない」と判断されやすい物件でした。 ただ、見方を変えるとメリットもあります。 築3年であれば、大規模修繕までにはまだ時間があります。 建物の状態を把握しながら、今後必要になる修繕費を計画的に準備しやすく、長期的な資産運用という視点では扱いやすい物件だと考えました。 ご提案内容 この物件を「高利回りの投資物件」として売り出すのではなく、「長期的に安定した資産運用をしたい方」に向けた物件として整理しました。 近年は建

ご相談のきっかけ 県外にお住まいのお客様から、「鹿児島エリアで収益物件を一つ購入したい」というご相談をいただきました。 初めての購入ということもあり、最初から大きな投資をするのではなく、まずは現金で購入できる手頃な物件から始めたいというご希望がありました。 お話を聞いて見えてきたこと 収益物件の購入では、最初から銀行融資を活用したいと考える方も多いですが、投資実績がない段階では融資が厳しくなることも少なくありません。 そのため、まずは現金で購入できる物件を取得して実績をつくり、その後の選択肢を広げていく方法は、とても現実的だと感じました。 また、お客様はこれまで一棟物件の経験はあっても、区分のテナント物件は購入されたことがなく、運用のイメージがつきにくいご様子でした。 ご提案内容 今回ご紹介したのは、立地条件の良い区分テナントでした。 現地で一緒に内見を行い、周辺環境や物件の特徴をご確認いただいたところ、 テナント部分がリフォームされた後の状態だったこと 場所が良いこと 初めての一件として取り組みやすい規模感だったこと などをご評価いただき、購入

ご相談のきっかけ 「新築で購入したマンションを売却したい」 そんなご相談をいただきました。 築14年ほど経っていましたが、最近はマンション価格が上がっているという話を聞き、 「中古マンションでも、今ならいい金額で売れるんですよね？」 というところからお話が始まりました。 お話を聞いて見えてきたこと 査定をしてみると、購入当時の価格に近い金額で売却できる可能性があることが分かりました。 ただし、良い価格で売れそうだからといって、売り出せば自然に購入者が見つかるとは限りません。 どれだけ多くの購入希望者に物件を見てもらえるかも、とても重要です。 そこで今回は、自社だけで販売活動を完結させるよりも、購入希望者の集客に強い不動産会社と連携した方が、売主様にとって良い結果につながると判断しました。 ご提案内容 物件の需要が見込めると判断し、集客力のある不動産会社とチームを組んで販売活動を進めました。 オープンハウスも実施していただき、結果として、その日のうちに購入希望者を見つけることができました。 また、売主様はクロスの破れや汚れがあったため、 「売る前に

ご相談のきっかけ 約50年続く地元企業様から、支店を移転したいというご相談をいただきました。 現在はビルの中に事務所を構えていましたが、建物側の都合でエアコンを使用できない日があったり、駐車場から事務所までの移動に時間がかかったりと、日々の業務の中で少しずつ不便を感じていらっしゃいました。 お話を聞いて見えてきたこと 最初から「1階のテナントがいい」と決まっていたわけではありませんでした。 そこでまず、 ・1階の店舗型・2階以上の店舗型・現在と同じようなビル型 それぞれのメリット・デメリットを整理しながら、どんな働き方や使い方をしたいのかを一緒に考えていきました。 話を重ねていく中で、来客や日々の動線を考えると、目の前に車を停められる1階店舗型が一番理想に近いことが見えてきました。 ご提案内容 条件を整理したうえで、1階の賃貸テナントを中心に物件を探しました。 最終的にご提案した物件は、当初想定していた家賃より少し予算が上がるものでした。 ただ、立地が良く、事務所の目の前に車を停めることができるため、これまで感じていた不便を大きく解消できる物件で